一、什么是买楼花？
卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘.
楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。
楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
扩展资料：
期房预售之现今
当初设立商品房预售制度的条件如今都已经不复存在。从融资渠道来看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资、信托融资等等。由于普遍对房地产业的发展前景看好，开发商获取银行贷款的难度已经大为降低，不少银行甚至找上门来，降低门槛为开发商提供贷款。而且，经过十几年的快速发展，房地产开发企业的自有资金比例在逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
更重要的是，当初建立商品房预售制度，是因为当时房地产业发展不景气，房价低迷，需要鼓励房地产的发展，而现在的情况已经与之完全相反，房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头。从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，于国于民都是大为有益的。
参考资料：百度百科-期房预售
二、什么是炒楼花
炒楼花又称期房转让，是指购房者还没有获得产权证就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
·炒楼花（期房转让）的方式
目前炒楼花（期房转让）的方式主要有两种：一是原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户；第二种是"更名"，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。
三、按揭房是什么意思?
按揭房的意思是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
按揭，又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭，是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭是将未来的房地产如楼花转让给按揭权人作为还款保证。
主要特征：
按揭房特征介绍按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
