一、纳税筹划举例
税务筹划又称纳税筹划，一般是指纳税人在税法规定许可的范围内，以收益最大化为目的，通过对企业经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排，尽可能地取得纳税节约。税务筹划的显著特点是筹划性，即事先谋划、设计、安排。而税务筹划与会计政策有着密切的关系。特别是企业所得税的筹划，受会计政策选择的影响非常明显。可以说，企业进行所得税筹划的过程，也是一个会计政策选择的过程。
一般纳税人的避税筹划案例
除特殊委托加工和进口货物的纳税人外均为一般纳税人。一般纳税人应纳税额的基本公式如下：
应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额
这样，一般纳税人的避税筹划具体而言可以从两方面入手。
利用当期销项税额避税
销项税额指纳税人销售货物或应税劳务，就销售额依照规定的税率计算所销货物或应税劳务的税额。销项税额在价外向购买方收取，其计算公式如下：
销项税额＝销售额×税率
利用销项税额避税的关键在于：
第一，销售额避税；
第二，税率避税。一般来说，后者余地不大，利用销售额避税可能性较大。就销售额而言存在下列避税筹划策略：
（一）实现销售收入时，采用特殊的结算方式，拖延入账时间，延续税款缴纳；
（二）随同货物销售的包装物，单独处理，不要汇入销售收入；
（三）销售货物后加价收入或价外补贴收入，采取措施不要汇入销售收入；
（四）设法将销售过程中的回扣冲减销售收入；
（五）采取某种合法合理的方式坐支，少汇销售收入；
（六）商品性货物用于本企业专项工程或福利设施，本应视同对外销售，但采取低估价、次品折扣方式降低销售额；
（七）采用用于本企业继续生产加工的方式，避免作为对外销售处理；
（八）以物换物；
（九）为职工搞福利或发放奖励性纪念品，低价出售，或私分商品性货物；
（十）为公关将合格品降低为残次品，降价销售给对方或送给对方；
（十一）纳税人因销货退回或折让而退还购买方的增值税额，应从销货退回或者在发生的当期的销项税额中抵扣。
利用当期进项税额避税
进项税额是指购进货物或应税劳务已纳的增值税额。准予从销项税额中抵扣的进项税额，限于增值税税款抵扣凭证上注明的增值税额和购进负税农产品的价格中所含增值税额，因此进项税额避税策略包括：
（一）在价格同等的情况下，购买具有增值税发票的货物；
（二）纳税人购买货物或应税劳务，不仅向对方索要专用的增值税发票，而且向销方取得增值税款专用发票上说明的增值税额；
（三）纳税人委托加工货物时，不仅向委托方收取增值税专用发票，而且要努力争取使发票上注明的增值税额尽可能地大；
（四）纳税人进口货物时，向海关收取增值税完税凭证，并注明增值税额；
（五）购进免税农业产品的价格中所含增值税额，按购货发票或经税务机关认可的收购凭据上注明的价格，依照10％的扣除税率，获得10％的抵扣；
（六）为了顺利获得抵扣，避税者应当特别注意下列情况，并防止它发生：第一，购进货物，应税劳务或委托加工货物未按规定取得并保存扣税凭证的；第二，购进免税农业产品未有购货发票或经税务机关认可的收购凭证；第三，购进货物，应税劳务或委托加工货物的扣税凭证上未按规定注明增值税额及其他有关事项，或者所注税额及其他有关事项不符合规定的；
（七）在采购固定资产时，将部分固定资产附属件作为原材料购进，并获得进项税额抵扣；
（八）将非应税和免税项目购进的货物和劳务与应税项目购进的货物与劳务混同购进，并获得增值税发票；
（九）采用兼营手段，缩小不得抵扣部分的比例。
以上两大类策略，是从可供避税筹划的实际操作的角度着眼而提出的。从本质上说可归纳为：一是争取缩小销项税额；二是争取扩大进项税额，其效果是从两个方向压缩应缴税额。
分立农副业生产部门提高进项税额的案例分析
某食品厂为增值税一般纳税人，适用17％的增值税税率。根据市场需求，该食品厂开发种植猕猴桃，并将猕猴桃加工成果脯、饮料等(以下简称“加工品”)对外销售。2005年猕猴桃开始产生经济效益。2006年5月该食品厂共销售猕猴桃加工品100万元(不含增值税价格)，产生17万元的销项税额。但经核算，发现与该项业务有关的进项税额数量很少，只有化肥等项目产生了1万元的进项税额。这样，该食品厂需要就该项业务缴纳16万元的增值税。为了降低增值税负担，该企业在购进可抵扣项目时，十分注重取得合格的增值税专用发票，但收效不大。
从税收筹划的角度讲，该食品厂可以采取企业分立的方法降低增值税负担。即：食品厂将猕猴桃的种植业务分立为一个独立的企业，并使其具有独立的法人资格，实行独立核算，也就是使之成为一个独立的纳税人。原因在于，我国增值税法规定：一般纳税人向农业生产者购买的免税农业产品，或者向小规模纳税人购买的农业产品，准予按照购买价格和13％的扣除率计算进项税额，从当期销项税额中扣除。这样，食品厂就可以按照“购买价格×13％”计算出进项税额，而种植企业也不必缴纳增值税，因为直接从事植物的种植、收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的自产农业产品，免征增值税。当然，相应的进项税额也不能再抵扣。结果是，种植企业没有因为分立而多承担任何税收，而食品厂却在原有进项税额、销项税额不变的前提下，因为有了“向农业生产者购买的免税农业产品”，而可以增加大量的进项税额。
在上述方案中，食品厂分立后的税收负担及有关变化，体现在以下几个方面：
1．分立后的食品厂，销项税额不变，仍为17万元；
2．分立后的食品厂增加了进项税额。假设按照市场正常的交易价格，该食品厂2006年5月用于生产猕猴桃加工品的原料价值60万元，那么分立后的食品厂就可以按照60万元的买价和13％的扣除率计算进项税额，即7.8万元(如果企业进行转移定价操作，还可以计算更多的进项税额)；
3．种植企业享受增值税免税优惠，但同时，有关的增值税进项税也不能够再抵扣。根据前文介绍，这部分增值税进项税为1万元；
4．种植企业可以享受农业特产税的免税政策。
所以，分立后食品厂的这项业务需要缴纳的增值税为：
应纳增值税=17-7.8=9.2(万元)
与筹划前相比，增值税负担降低了6.8万元，相当于新增加的进项税额与企业原有的进项税额之差。
这一税收筹划方案的效果，主要取决于两个因素：
1．新增加的进项税额的数量，即根据13％的扣除率计算的进项税额。这一数额越大，这项税收筹划的方案就越好。实际上这一数量直接取决于种植企业和加工企业之间的交易价格。交易价格越高，可抵扣的进项税额就越多。
2．原有的进项税额的数量。这一数额会直接增加这项税收筹划方案的机会成本。
以上我们分析了该企业筹划前后增值税负担的变化，在实际操作中，企业所得税的负担也是必须同时考虑的因素。本案例中，种植企业增加的销售收入就是食品厂增加的成本，因此种植企业增加的利润就是食品厂减少的利润。所以，两者之间的猕猴桃销售价格最终不会影响两者总的所得税负担。
二 分立废旧物资收购部门提高进项税额的案例分析
根据财政部和国家税务总局2001年04月29日发布的《关于废旧物资回收经营业务有关增值税政策的通知》(财税字[2001]第078号)，自2001年5月1日起，生产企业增值税一般纳税人购入废旧物资回收经营单位销售的废旧物资，可按照废旧物资回收经营单位开具的由税务机关监制的普通发票上注明的金额，按10％计算抵扣进项税额。同时，对废旧物资回收经营单位销售其收购的废旧物资免征增值税。根据以上规定，使用废旧物资进行生产的企业可以将原来属于企业内部的收购部门进行独立，以适用以上的抵扣规定。
例如，某造纸厂是增值税一般纳税人，适用17％的增值税税率。该企业的主要业务是将废纸经脱墨等程序加工成日用纸制品。长期以来，企业有大量原材料来源于民间收购者。由于对方不能开具增值税专用发票或其他合法的抵扣票据，企业长期有大量原材料不能抵扣进项税额。
根据前述的抵扣规定，该企业为了抵扣进项税额，也曾改为从当地正规的废旧物资经营单位收购废纸，并由其开具可抵扣进项税额的发票。但由于收购价格较高，企业虽然增值税负担有所下降，但利润总额并未有明显提高。
笔者的建议是，该造纸厂应采取企业分立的方式，将原来的收购部门分立为一个废纸收购企业，并使该企业具有独立的法人资格，实行独立核算。这样，新企业属于专门经营废旧物资的企业，可以为造纸厂开具合格的发票，造纸厂就可以按照买价和10％的抵扣率抵扣进项税额。同时，根据前述的税收法规，废旧物资经营企业销售其收购的废旧物资免征增值税。即：
废纸=a元 废纸=a元
个人————→废纸收购企业——————————→造纸厂
进项税额=a元×10％
三 分立运输部门提高进项税额的案例分析
我国增值税有关法规规定，一般纳税人外购货物(除固定资产外)所支付的运输费用，以及一般纳税人销售货物所支付的运输费用(不并入销售额的代垫运费除外)，根据运费结算单据(普通发票)所列运费金额，按7％的扣除率计算进项税额准予扣除，但随同运费支付的装卸费、保险费等其他杂费不得计算扣除进项税额。
根据以上规定，企业内部设置的运输部门分立成独立的运输企业，可以帮助企业实现税收筹划。
例如，企业a对外销售一批商品，原售价117万元(含增值税)。将运输部门b分立后，对外销售价格不变，但由于运输企业b已经独立，a企业需要向b企业支付有关运费，比如20万元。按照前述规定，a企业取得了合格的运费发票，可以扣除有关的进项税额：
可扣除进项税额=200000×7％=14000(元)
但需要注意的是，当运输企业独立后，其业务已经属于营业税的征收范围，b企业应按照营业收入和3％的税率计算缴纳营业税。
应纳营业税额=200000×3％=6000(元)
所以分立运输部门给企业的该项业务带来的税收筹划收益是8000(即14000-6000)元。从企业长期经营的眼光看，其效果必将更加显著。
最后需要说明的是，出于分析的方便，本文中的分析并没有考虑企业由于增值税、营业税的变化，而导致的城市维护建设税、教育费附加等的相应变化。由于这两项支出的数额是随企业实际缴纳的增值税、营业税数额，按固定的比例同方向增长的，所以当考虑这些因素时，以上税收筹划的效果将更加明显。
目前房地产行业被炒的沸沸扬扬，税收筹划这个应运而生的新生事物也因此而越来越受到这个行业的重视。税收筹划其实是一门边缘学科，涉及财务管理理论、现行税收法规以及纳税筹划的基本理论，因此这要求税收筹划人具备相关的专业知识。
税收筹划方案要和筹划对象实际情况相一致，不能将一个筹划方案放在它不适合的环境中，否则会造成纳税筹划的失败。如果税收筹划方案和它的环境相一致，就会达到纳税筹划的效果。近日一位朋友给我一个房地产行业的案例，让我帮忙分析一下，在这里我说说我的思路。
某房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。因此公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为5500万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元（500万元的地价和2500万元的其它扣除项目），可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（500万元的地价和2500万元的增值税扣项和350万元的期间费用列支项目，不含土地增值税）。当地契税税率为3%。
公司应缴纳土地增值税和企业所得税测算如下：
增值额：5500－3000＝2500万元；
增值率：2500÷3000×100%＝83%；
应缴纳土地增值税：2500×40%－3000×5%＝850万元；
应缴纳企业所得税：（5500－3350－850）×33%＝429万元。
公司应纳税合计为850＋429＝1279万元
筹划方案一：
在开发土地之前，公司可将该土地作价2000万元投资成立甲公司（非房地产企业），然后再由公司吸收合并甲公司，最后再开发商品房对外销售。
投资环节、合并环节以及商品房销售环节应负担的相关税费测算如下：
1.投资环节
1）《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）规定：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。因此，公司以土地投资成立甲公司不需要缴纳营业税。
2）《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。所以，公司以土地对外投资应负担的企业所得税为：（2000－500）×33%＝495万元。
3）《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。因此，公司以土地对外投资免征土地增值税。
4）甲公司接受土地投资应缴纳契税为：2000×3%＝60万元。根据《企业会计制度》的规定，甲公司应当按照土地的公允价值和契税确认其入账价值为：2000＋60＝2060万元。2.合并环节
1）公司吸收合并甲公司时，因为甲公司资产未发生增值，所以无论采取应税合并还是免税合并，均不会产生企业所得税负担。公司吸收合并甲公司后，该土地的入账价值仍为2060万元。
2）《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2003〕184号）规定：自2003年10月1日起~2005年12月31日止，两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。另外，《财政部国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知》（财税〔2006〕41号）补充规定：财税〔2003〕184号文件执行时间已于2005年底到期。为继续支持企业改革，加快建立现代企业制度，企业改制重组涉及的契税政策，继续按照财税〔2003〕184号文件的有关规定执行，执行期限为2006年1月1日~2008年12月31日。因此，公司吸收合并甲公司可免征契税。
3.商品房销售环节
1）土地增值税方面：
①计税成本确定。
按照《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条：“计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额；(二)开发土地的成本、费用；(三)新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；(四)与转让房地产有关的税金；(五)财政部规定的其他扣除项目。”
根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第一款：“房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
故扣除项目金额只能按照土地增值税暂行条例的具体规定确定，不能按照会计的入账价值2060万元确定，也不能按照企业所得税的计税成本2060万元确定。
土地增值税的计税成本（即扣除项目金额）等于会计的入账价值，也不等于企业所得税的计税成本。无论是兼并或投资还是整体资产转让的方式，公司为取得土地使用权所实际发生的支出均只有500万元，支付的地价款的合法有效凭证只有当时支出这500万元时取得的相关原始凭证。故扣除项目中取得土地使用权所支付的金额为500万元。
②应纳土地增值税的计算
扣除项目金额：3000＋60×（1＋20%）＝3072（万元）；
增值额：5500－3072＝2428（万元）；
增值率：2428÷3072×100%＝79%；
应缴纳土地增值税：2428×40%－3072×5%＝818（万元）；
2)企业所得税方面:
应缴纳企业所得税：[5500－（3350-500）－2000－818－60]×33%＝0万元。
筹划方案税负合计：495＋60＋818＝1373万元
因筹划方案税收负担增加1373－1279＝94万元，结论：该方案不可行。
筹划方案二：分段实现土地增值税法
根据文中条件：我们可作三步走方案
1、将公司进行开发，假设公司的土地增值税扣除项目为2000万元（不含土地价款500万元），期间费用为150万元是时进行转让给同一控制的甲房地产开发公司。售价3000万元。
1）土地增值税：扣除项目金额：2500（万元）；
增值额：3000－2500＝500（万元）；
增值率：500÷2500×100%＝20%；
应缴纳土地增值税：500×30%＝150（万元）
2）企业所得税：（3000－2500－150）×33%＝116（万元）
3）契税：3000×3%＝90万元。
税款合计：150＋116＋90＝356万元
2、甲房地产公司再增加500万元的土地增值税扣除项目，期间费用为150万元。后再转让给乙销售公司。售价为5000万元。
1）土地增值税：扣除项目金额（3000＋90＋500）×（1＋20%）＝4308（万元）；
增值额：5000－4308＝692（万元）；
增值率：692÷4308×100%＝16%；
应缴纳土地增值税：0（万元）
2）企业所得税（5000－3000－500－150－90）×33%＝416（万元）
3、乙销售公司发生期间费用为50万元，售价为5500万元。为减少契税负担,由甲房地产公司直接过户到客户处。
企业所得税为（5500－5000－50）×33%＝149（万元）
总税负为356＋416＋149＝921万元
方案二节税金额为：1279－921＝358（万元）；
筹划方案三：变出售为代建，节税效果佳，手续简便
如果公司将土地投资于拟购地的某保险公司，修建办公楼。投资时应纳税为495万元，后按2000万元转让股权免税。再收取代建手续费金额为650万元。650万元为建房利润。缴纳企业所得税为215万元。共缴纳企业所得税为710万元。
方案三节税1279－710＝569（万元）
通过上面的分析，我们不难看出，第三个方案是最佳的
参考网址:
http://bbs.chinaacc.com/45/228011.htm
纳税筹划及财务动态
1、谈税务筹划中会计政策的运用
2、降低计税依据的印花税纳税筹划
3、贷款名目要细研究
4、购买国产车的纳税筹划
5、购买进口车的纳税筹划
6、选择低税率的印花税筹划案例
7、实施税收筹划应关注的几个问题
8、销售货物签订合同有技巧
10、部门多配合 筹划效果佳
11、 通过商企购进原材料划算
12、 营业费用的检查
13、 接受实物捐赠的所得税处理
14、 实施税收筹划应关注的几个问题
15、不涨工资搞培训 公司个人双得利
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18、 增值税筹划：售价高未必收益高
19、建筑业营业税的税收筹划——建筑材料购买方的筹划
20、 建筑业营业税的税收筹划——利用境外子公司进行筹划
21、 建筑业营业税的税收筹划——工程承包合同的筹划
22、 营业税优惠政策及其筹划
23、 营业税纳税筹划实例
24、 营销策划中的节税技巧
25、 财产转移的营业税避税筹划
26、通过营业额的营业税避税筹划
27、 通过合作建房进行的营业税避税筹划
28、 分散经营的营业税避税筹划
29、 利用减免税项目的营业税避税筹划
30、 企业延期纳税的营业税避税筹划
31、 混合销售的营业税避税筹划
32、 营业税的税收筹划——建筑工程承包的营业税避税筹划
33、 营业税的税收筹划——利用应税项目定价的营业税避税筹划
34、 营业税的税收筹划——利用兼营销售和混合销售的营业税避税筹划
35、 建筑、安装企业营业税节税策略
36、 营业税的税收筹划——筹划方法
37、 房地产开发企业营业税的税收筹划——利用兼营销售和混合销售的营业税税收筹划
38、 房地产开发企业营业税的税收筹划——对合作建房行为的税收筹划
39、 房地产开发企业营业税的税收筹划——建筑工程承包的营业税税收筹划
40、 房地产开发企业营业税的税收筹划——利用应税项目定价的营业税税收筹划
41、 房地产开发企业营业税的税收筹划——外商投资企业从事城市住宅小区建设的税收筹划
42、 房地产开发企业营业税的税收筹划——对消化空置商品房的税收筹划
43、 房地产开发企业营业税税收筹划——利用房地产市场税收政策的税收筹划
44、 房地产开发企业营业税税收筹划——关于营业税的若干具体问题
45、房地产开发企业营业税税收筹划——营业税税款的缴纳
46、 房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的计算与征收
47、 房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的计税依据
48、 房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的税率与税目
49、 房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的征税范围
50、房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的扣缴义务人
51、 房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的纳税义务人
52、 正文文章标题
53、 营业税的税收筹划——变换专利使用方式可节税
54、 营业税税收筹划――避不开的营业税
55、 营业税税收筹划――扩大生产规模要考虑过纳税筹划
56、 营业税税收筹划――租赁变仓储税负可降低
57、 营业税税收筹划技巧——利用计税依据筹划
58、 企业纳税安全状况自我检查表.
59、 筹划新思路－税负转嫁
60、纳税筹划的目的
61、税收筹划的起因和可行性
62、税收筹划的基本原则
63、浅析当前公司资本结构优化问题
64、 旅游企业财务核算要点1
65、 旅游企业财务核算要点
66、 浅议中小企业会计规范化问题
67、 试论税收法规与会计制度关系的演进
68、试论股票期权的会计处理
69、 固定资产"加速折旧法"之我见
70、 浅谈管理会计中业绩考核的几点认识
71、 会计防范风险方法刍议
72、 期股、期权设置相关帐务处理问题探析
73、 财政部明确应收债权会计处理充分考虑交易的经济实质
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76、 加强企业财务风险管理
77、 镇江:财务总监走上前台
78、 三项措施根治假账
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87、 增值税税收筹划案例分析——利用兼营行为的筹划
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90、 增值税税收筹划案例分析——利用不同退税方式的筹划
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92、 增值税税收筹划案例分析——利用改变贸易方式的筹划
93、 增值税税收筹划案例分析——利用不同促销方式的筹划
94、 增值税税收筹划案例分析——利用“分设机构”的筹划
95、 营业税税收筹划案例分析——利用混合销售的筹划
96、 消费税税收筹划案例分析——利用纳税环节的筹划
97、 消费税税收筹划案例分析——利用包装物的筹划
98、 关税税收筹划案例分析——国外购买礼品的关税筹划
99、 关税税收筹划案例分析——利用关税的完税价格进行税收…
100、进口货物完税价格避税筹划
二、契税刷信用卡可以吗
买房交契税可以刷信用卡吗
信用卡的用途非常广泛，包括购物或者去办理一些业务等。有的小伙伴反映，在买房的时候要交的契税上千到上万不等，就想知道到底能不能用信用卡缴纳契税。那么，信用卡到底能不能交契税呢？
【卡友实例】
卡友小五有一张交行的y-power卡，额度5万。他今年买了一套120平方米的房子，需要缴纳契税1万元。小五想知道的是，到底能不能用这张交行信用卡刷契税。
【解析】
每个房地产交易中心的规定都不一样的，一般来说三大税(营业税、个税、契税)是可以刷信用卡的，而手续费配图费、印花税、工本费等是需要交现金的。
以小五为例，简单理解就是：
1、小五的信用卡额度为5万元，根据契税的金额1万元来看，他是可以通过刷信用卡来缴税的。
2、小五刷信用卡缴税的前提是，缴税的地方必须有pos机，如果缴税的地方没有提供相关设备，就必须得付现金。
注：
1、若交契税的时候，一张信用卡额度不够，可以使用多张，建议准备2张大额度的信用卡，超出两张范围的话会被涉嫌非法套现。
2、交契税刷信用卡，刷卡者并不局限买方或卖方本人，但签名必须是刷卡者本人的名字。
信用卡可以交契税吗？
可以。
实际上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”的。
只要是有银联标识的银行卡都可以用，
也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。
“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
详细补充：
一、交契税可以刷信用卡吗
我们都知道银行有明确的规定，信用卡的资金不得用于投资房地产，如果用信用卡的钱来支付购房的费用，被银行检测到资金的流向的话，信用卡是有可能会被冻结的。不过，缴纳契税的时候是完全可以用信用卡的，这点可以放心的用，不必过分担心。因为契税的钱是直接上交到国家有关部门的，并不是支付购房的费用。
二、契税的计税依据
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
三、契税怎么缴纳
（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生++。
（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。
（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。
（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。
以上就是法律快车小编为大家整理的“交契税可以刷信用卡吗”的相关内容，通过上述内容我们可以知道契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
交房时契税可以刷信用卡吗
可以刷信用卡，实际上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”的。只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
拓展资料：
新房交房是否交税
1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收;
2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
需支付的有关费用有以下几种：
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);
2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费);
3、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费;申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用;
4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用;
5、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图++费;
6.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)。
交契税可以刷信用卡吗
在上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”。在税务局只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字，“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税（deedtax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%～5%的幅度比例税率。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
特点
契税属于财产转移税。
契税由财产承受人缴纳。
证（房产证）缴纳契税可以刷信用卡吗
（房产证）缴纳契税可以刷信用卡
可以刷信用卡缴纳契税，只要信用卡额度够。
去税务局交契税可以刷信用卡吗？
可以刷信用卡，在上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”。
在税务局只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
扩展资料
契税征收对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
1、国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3、房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
（1）、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
（2）、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
（3）、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
（4）、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
（5）、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
（6）、承受国有土地使用权支付的土地出让金。
（7）、对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
契税的计税依据：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
参考资料来源：百度百科-契税
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国契税暂行条例
契税刷信用卡的介绍就聊到这里吧。
三、交契税可以刷信用卡吗
交契税可以刷信用卡吗
可以刷信用卡，在上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”。
在税务局只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
依据第八条；契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
拓展资料：
契税征收对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
1、国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3、房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
（1）、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
（2）、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
（3）、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
（4）、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
（5）、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
（6）、承受国有土地使用权支付的土地出让金。
（7）、对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
契税的计税依据：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
信用卡可以交契税吗？
可以。
实际上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”的。
只要是有银联标识的银行卡都可以用，
也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。
“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
详细补充：
一、交契税可以刷信用卡吗
我们都知道银行有明确的规定，信用卡的资金不得用于投资房地产，如果用信用卡的钱来支付购房的费用，被银行检测到资金的流向的话，信用卡是有可能会被冻结的。不过，缴纳契税的时候是完全可以用信用卡的，这点可以放心的用，不必过分担心。因为契税的钱是直接上交到国家有关部门的，并不是支付购房的费用。
二、契税的计税依据
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
三、契税怎么缴纳
（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生++。
（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。
（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。
（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。
以上就是法律快车小编为大家整理的“交契税可以刷信用卡吗”的相关内容，通过上述内容我们可以知道契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
交契税能用信用卡吗
可以刷信用卡，在上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”。在税务局只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
扩展资料
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
参考资料来源：百度百科-契税
买房交契税可以刷信用卡吗
信用卡的用途非常广泛，包括购物或者去办理一些业务等。有的小伙伴反映，在买房的时候要交的契税上千到上万不等，就想知道到底能不能用信用卡缴纳契税。那么，信用卡到底能不能交契税呢？
【卡友实例】
卡友小五有一张交行的y-power卡，额度5万。他今年买了一套120平方米的房子，需要缴纳契税1万元。小五想知道的是，到底能不能用这张交行信用卡刷契税。
【解析】
每个房地产交易中心的规定都不一样的，一般来说三大税(营业税、个税、契税)是可以刷信用卡的，而手续费配图费、印花税、工本费等是需要交现金的。
以小五为例，简单理解就是：
1、 小五的信用卡额度为5万元，根据契税的金额1万元来看，他是可以通过刷信用卡来缴税的。
2、 小五刷信用卡缴税的前提是，缴税的地方必须有pos机，如果缴税的地方没有提供相关设备，就必须得付现金。
注：
1、若交契税的时候，一张信用卡额度不够，可以使用多张，建议准备2张大额度的信用卡，超出两张范围的话会被涉嫌非法套现。
2、交契税刷信用卡，刷卡者并不局限买方或卖方本人，但签名必须是刷卡者本人的名字。
交房时契税可以刷信用卡吗
可以刷信用卡，实际上交契税时是会提示“不收现金，只接受刷卡业务”的。只要是有银联标识的银行卡都可以用，也能用信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。“刷卡者”并不局限买方或卖方本人。
拓展资料：
新房交房是否交税
1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收;
2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
需支付的有关费用有以下几种：
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);
2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费);
3、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费;申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用;
4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用;
5、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图++费;
6.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)。
关于信用卡契税和契税可以信用卡的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？
